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理性看待“买房按套内面积打算”--财经--公民网

更新时间:2019-02-27

  无论如何,房地产交易按照套内面积打算,对购房者而言仍然是好事,最起码能在最大程度上防止“公摊面积伤民”的抵牾。另外,由于套内面积是绝对的,因此也可让交易更加透明跟公平,从而避免“偷面积”的气象。(葛政涵)

(责编:常瑞雪(实习生)、仝宗莉)

  此次住宅名目标准征求看法稿若最终落地实行,对购房者而言无疑是好新闻。不论房价变动与否,购房者所购买屋宇在名义上都是自己应用的那部分面积,这样一来获得感可能更强烈些。而原有的“公摊面积”当初不被盘算在内,则会让购房者心中有一种“占了便宜”的觉得,这与局部楼盘在营销时打出“赠送面积”产生的成果是一致的。

  不过笔者认为,假如然的依照套内使用面积计算,还有一些事件需要注意。

  另一方面,需要留心开发商在公摊面积上会不会搞“小动作”。事实上,公摊面积的大小,确实会影响到居住闭会。如果开发商因为公摊面积不得收费,进而采取压缩面积的方式节省成本,那么很有可能会浮现电梯数变少、楼道过窄、不垃圾间等问题,从而使居住休会大打折扣。

  一方面,盼望房价因此能扣除公摊部门,或者担忧房价会进一步上涨,都是略显多余的。事实上,决定房价的基础因素是供求关系,取决于一个城市的住宅供给量、供应结构体系跟寓居须要情况,与是否有公摊面积并无太大关联。另外,因为开发商可在允许的范围和频率内自主调解价格,因而不打消开发商会将扣除公摊面积的屋宇进行备案价钱上调,从而让价格与原来按修筑面积计算时保持一致。

  这份文件仅是征求见解稿,距离真正付诸履行仍有一段时间。这则消息之所以引发热议,是因为“公摊面积”被人们诟病已久。

原标题:理性看待“买房按套内面积计算”

  更重要的是,目前各地对公摊面积并不一个确切的划定。老式楼梯房公摊面积通常很小,而新建电梯房的公摊面积占总建造面积的比值普遍在15%到25%,有些新房的公摊面积比甚至超过30%。

  此外有业内人士表示,部分开发商对公摊面积采用“1+1>2”的方法,即所有公摊面积相加之和,切实是大于实际公摊总面积的。这正是一些开发商“偷面积”的方式之一。

  公摊面积主要是住宅楼房的公共区域,例如楼道、电梯、设备间、门厅、地下室、值班室等。只管购房者在生活中会享受到这些场所带来的福利,但它们并不在购房者真正领有的个人住宅内,购房者却要为此支付费用。因此这种被剥夺的不公正感,令人们对公摊面积始终颇有微词。

  种种因素都让“公摊面积”成为众矢之的。对于购房者而言,不管是买新居还是买二手房,其计价标准都是以建筑面积为主,这已经成为行业的“个别法令”。

  近日,一则“住建部拟恳求买房按套内利用面积进行交易”的消息引发关注。笔者留神到,这条规定出自住建部早先公布的《住宅名目尺度(征求意见稿)》,这也是住建部官方文件首次清楚提出应当以套内面积来进行交易。


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